济南三联锦绣苑烂尾8年没建好周边房价已经
楼盘内一片狼藉，到处都是建筑垃圾
小区内一片狼藉
据记者了解，目前，周围小区的房价已达到了1万4千元。18日下午1点左右，几经打听，记者辗转来到烂尾的三联锦绣苑小区，该楼盘位于二环南路与舜德路交叉口以北约米。4座11层高的居民楼主体已经完工，钢筋混凝土的外墙上，所有窗户都未安装，楼内外空无一人，单元入口处被人用废旧竹胶板封得严严实实。楼前的空地上，还堆积着不少建筑垃圾。
空地周围，一片片锈迹斑斑的蓝色的铁皮围挡在风中摇晃。居民楼西侧不足50米的地方，大量黄土堆积成一个小土丘，上面长满了杂草。
该楼盘北侧，仅一路之隔，也有4栋外形相仿的居民楼，外墙红白相间，小区内绿植繁茂，早已住满了居民，与前者形成鲜明对比。附近一位住户介绍，马路南北两侧都叫锦绣苑小区，只不过北侧的四医院的宿舍楼，而南边四座则是三联建设的。
“自从主体建好后就一直这样，得有七八年了，哪有人管。”该住户还称，“今天上午又来了几名购房者，好像事情有进展了。”
周边房价10年翻3倍多
随后，记者走访了周边多个小区，无论是该烂尾楼盘西边的银丰花园，还是北边的阳光舜城，均价大都已达1万4千元左右。“这几年真是心力交瘁。”一位不愿具名的购房者介绍称，大约5年，因为结婚急需买房，由于手头并不宽裕，就选择了稍偏远的位置。当时，三联锦绣苑正在招募购房会员，房价在元左右，他向亲戚朋友筹借到20余万元，交了首付款，然后又向银行贷款20多万元。
“说是7年底交房，但没有按时交。到了8年，开发商还修改了一次合同，最后定为年6月份交房，可还是无果。”一晃10年过去了，他却还是没有住进自己的房子里。
房子没有按时交付，但银行的贷款还得还。“没买到房子，却背上了一身债。结婚也是在租的房子里。”提及漫漫维权路，他直叹“心力交瘁、不堪回首”。“彩石山庄问题决后，我们也看到了希望。”他说，10年了，问题也该得到解决了，“无论是哪种解决方式，我们都会全力维护自己的利益。”
三联锦绣苑怎么处理终于有消息了位于二环南路附近的三联锦绣苑，烂尾达8年
在成功解决彩石山庄项目房地产纠纷后，烂尾已达8年之久的三联锦绣苑房屋买卖纠纷问题也迎来转机。18日下午，济南中院召开新闻发布会，通报称，锦绣苑项目纠纷将于9月19日启动人民调解，参照彩石山庄处理方式进行司法处置。现在起可申请调解据了解，三联锦绣苑项目是继彩石山庄之后又一个烂尾房产项目。该项目位于二环南路与舜耕路附近，由三联城建于7年3月开发建设，8年初，因开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，一直烂尾至今，共涉及多户。
在成功解决彩石山庄问题后，相关政府部门专门成立领导小组，依照彩石山庄处理方式，通过人民调解和司法确认程序，来解决锦绣苑项目问题。“由购房群众申请人民调解，向法院申请司法确认，法院依据司法确认裁定向购房群众发放执行款。”济南中院副院长孙永一介绍。
从9月19日开始，购买五证不全房屋的购房者，可到市中区法院申请人民调解和司法确认;购买五证齐全房屋的购房群众，也同样到市中区法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。人民调解室-、、。据了解，法院指导人民调解组织将在两个月内完成锦绣苑项目房屋买卖纠纷的人民调解、司法确认和执行工作。
五证齐全可获差价损失该项目在三联城建与购房群众签订的房屋买卖合同中，部分房屋开发建设手续“五证”齐全，部分房屋开发建设五证不全。关于五证齐全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同有效，三联城建一直未交付房屋，构成违约。由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失。
关于五证不全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订协议时，没有取得商品房预售许可证，购房者交纳了全部或部分房款，二者所签协议依法应为无效合同，三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失，以购房者实际交纳的购房款为基数，按照同期人民银行流动资金一年期贷款利率，自购房者交纳购房款的第二天起计算至年9月29日止。由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。
调解方式所获补偿最高与彩石山庄房地产项目司法处置工作相同，锦绣苑项目房屋买卖纠纷司法处置工作，也坚持人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行的工作原则。
孙永一介绍称，购房群众也可以选择通过诉讼实现自己的权益，但一定要及时到法院起诉，以免导致自身权益最终无法得到实现。已经进入诉讼或执行程序的纠纷案件当事人，可以选择通过诉讼调解或执行和解方式尽早实现自己的权益。“但需要提请购房者注意的是，项目司法处置中无论选择哪种司法程序解决纠纷，最终实现的权益都不可能高于通过调解和司法确认程序所获权益。”孙永一说。
生活日报记者范洪雷
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济南年这些地方要拆建改造搬迁户或将再现“全城扫房”
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