你家会频繁跳闸停电吗小区用电难新余主管部

供电配套设施建设

是保障居民用电

安全性和可靠性的关键，

妥善解决住宅小区用电难问题

是提升老百姓幸福感的迫切需求。

今年年初，市房管局针对我市住宅小区存在用电难问题，邀请国网新余供电公司对全市在建住宅小区进行摸查排查，共排查出使用基建电源转供小区住户用电的小区23个（其中房地产开发项目19个，水西镇建设的安置小区4个）。在市政府高度重视下，自年2月1日起，将电力设施工程纳入房地产开发建设项目联审联验，以从源头上解决住宅小区用电问题。

?国网新余供电公司、市信访局等单位在对全市各住宅小区项目进行摸底调研中，掌握第一手真实情况，发现使用基建电源转供住房生活用电的主要原因为以下几点：

01供电设施市场的放开导致开发商低成本委托社会施工单位进行配电设施建设

部分住宅小区项目开发建设单位为降低开发建设成本委托社会施工单位进行电力设施建设。部分供电施工单位因在报建、工程建设、验收方面存在问题导致无法接入国家电网正式供电。为解决小区业主入住的需求，开发建设单位利用基建施工变压器接入居民用电，因基建施工变压器供电能力有限，在酷暑以及严寒天气的情况下，业主集中用电，导致用电负荷激增，“暨阳?上河园二期”、“印象地中海”等多个住宅小区已多次引起跳闸停电问题，并多次引发群体性上访事件。

02开发商当甩手掌柜

房地产开发商通常采取将电力设施建设按平方计价包揽给施工单位的方式，电力设施设计审查、施工建设、竣工接入手续以及费用全部由施工单位承担。考虑开发成本，通常采取最低价中标，施工过程中以包代管，一包了事，事中不闻不问，事后又没有积极采取措施制约施工队伍。

03电力施工单位经营不规范

部分房地产开发商委托的电力施工队伍没有电力施工设计图纸、没有向供电部门提交设计图纸审查，就自行施工。造成供电部门中间检查和竣工验收时无法通过，又不想整改，就一拖再拖不进行申报验收。例如在走访调查中发现丰和?御景园开发商已将电力设施工程款全部支付给电力施工单位，但电力施工单位未将设计图纸提交供电部门进行设计审查就开始施工，开发商对此都不知情。

04电力设施未达标准

部分房地产开发商委托的电力施工队伍由于采取低价甚至低于成本价承揽住宅小区电力设施工程，导致出现未按照供电部门评审通过的电力施工图纸施工、不按设计标准采购设备、材料等物资或购买不合格产品等问题，导致无法通过供电部门验收。

05开发商与电工施工单位产生经济纠纷

部分开发商与电力施工队伍之间存在工程款结算矛盾，相互推诿，互相不去进一步整改和办理申报验收手续，造成无法供电到户。

为逐一妥善解决历史造成的住宅小区使用基建电源转供住房生活用电问题，今年8月，由市房管局牵头，组织国网新余供电公司和市信访局对基建电源转供居民生活用电情况比较严重的住宅小区进行现场办公，约谈开发商和电力施工队伍负责人，了解每一个项目产生问题的原因，现场提出明确整改要求、整改责任和整改期限，并安排工作人员每日跟踪逐一抓好落实。

?截至目前，全市19个存在使用基建电源转供小区住户用电的房地产开发项目住宅小区中已有景江花园、华府世家二期等10个项目完成整改，通过供电部门的竣工验收，已装表正式接入国家电网供电。

?盛世豪庭、名门峰尚二期2个项目已完成电工设施工程建设，供电部门组织了验收，提出整改意见，整改完毕后即可完成竣工验收，正式接入国家电网供电。

?上河园二期已协调由国网新余供电公司完成工程扫尾工程，目前工程已完工，供电部门组织了验收，待设备接入系统即可正式接入国家电网供电。

?丰和?御景园项目已将设计方案提交国网新余供电公司并通过审查，按照设计方案进行整改，整改完毕即可提交供电部门进行验收。

?袁河御景项目因施工单位与电力设备供货商存在纠纷，经协调已达成一致正在进行整改，整改完毕即可提交供电部门进行验收。

?观山别院项目因供电部门要求在小区建设开闭所导致与规划不一致的矛盾问题，经协调，供电部门已对供电方案进行修改，整改完毕即可提交供电部门进行验收。

?翠湖天地、紫金丽都、西域风情项目因电力施工单位违约导致电力工程无法完工问题，市房管局已要求开发商另行聘请电力施工单位完成扫尾工程，目前该三个项目已另行聘请电力施工单位进行整改，整改完毕即可提交供电部门进行验收。

接下来，市房管局将持续主动作为，逐一解决历史造成的住宅小区用电难问题，同时履行好行业监管责任，确保今后不再发生类似问题。

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