观点楼市调控思路应加强预期管理
今年的“抢人大战”始料未及！
统计数据显示：最近一年多来全国已有60多个城市发布了多次人才吸引政策，仅年前5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。
从发布政策的城市看：二三四线城市，都有分布。据不完全统计，其中一线城市包括北京、上海、广州；二线城市包括青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳；三四线城市包括莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、济宁、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承德、沧州、廊坊、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、徐州、中山、珠海、佛山、东莞、宣城等。
这些城市纷纷通过简化落户政策，吸引新增城市人口尤其是最具有购房需求、外地年轻人的方式，在全国各地上演了“抢人大战”。
“抢人大战”背后的人才政策均可直接落户，从而变相获得限购城市宝贵的购房资格，导致的结果便是全国多个城市房价均出现了一定程度的反弹，究其原因和人才政策变相的放开了限购等政策脱不了关系。
因此、虽然政府三令五申严控“防止房价明显过快上涨”，但是种种因素包括经济数据显示一定程度的疲软等原因传导到楼市，导致5月份一二三四线城市房价环比出现上涨。
①国家统计局的数据显示，5月份，一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。
②5月份70城新房价格指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，受环比增幅攀升的影响，同比增幅曲线也有所扩大。同时上涨城市的数量也在增多，5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。
直到近日“湖南日报“发表四篇社论痛批长沙楼市乱象：“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用？”一语道破城市“抢人大战”背后的玄机。
谁也想象不到，这场轰轰烈烈看似在吸引人才以提升城市竞争力的“抢人大战”，竟然是醉翁之意不在酒，最终演变成了“抢房大战”的行列，而且导致全国不少城市房价又再上涨，和调控背道而驰，让我等吃瓜群众始料不及。
终于出手了！——6月28日住建部联合七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据通知，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等，重点打击包括操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房行为。
那么为什么在中央政策三令五申“房住不炒”的背景之下，各地不论是一二三四线仍然出现了“通知”所描述的“投机炒房行为”？？很大程度上是因为过去的十多年中国楼市只涨不跌的单边市场，老百姓形成了根深蒂固的惯性思维，购房者深信房地产价格还会涨，买涨不买跌！
要改变大家的固有思维真的很难，加上在目前限价政策的影响下，原本出于好意压抑部分城市房价进入可控的轨道，但是副作用却是一手房的价格被人为压低，和市场上流通的二手房价格形成价格倒挂，新房反而便宜过二手楼。
其中一二线城市最为明显，以最近成交的热点项目来看：买到就是赚到，小业主转手套利的话竟然有数百万的差价。
所以原本限购、限价等“四限”政策的出台初衷是以控制房价为目的，但是由于市场依旧存在对于未来房价强烈的心理预期，因而诡异创造出新的投机需求——我这里把它称之为“调控衍生型”需求。
马克思在“资本论”中说：资本害怕没有利润或利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
因此公子认为目前的房地产调控方式应该由以往对房地产市场的供求关系管理转向预期管理，配合房地产长效机制的尽快完善和落地，只有从预期管理上入手，才能杜绝当前楼市投机心理。
上世纪六十年代美国芝加哥经济学派最早提出了理性预期，其大致意思是指，当市场价格发生波动，市场主体企业和老百姓都会对此作出反应。例如，猪肉价格高了，消费者就会少买猪肉，农户就会多养猪，从而逐渐使得市场重新回到均衡。
相反、如果政府没有考虑到人们的预期以及可能发生的行为变化，进行逆市场操作，就会传递错误信息从而导致政策的无效。对于未来市场的判断中，特别值得强调的是政策的连续性和稳定性，千万不能朝令夕改、地方更不能阳奉阴违。
6月30日人民日报海外版发表文章：“任何中国主动放松楼市调控的幻想都不明智”，再次敲醒警钟！文章重申：“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会发生改变，因此，任何幻想中国主动放松楼市调控、让炒作者有机可乘的想法都是不明智的。
面对年国内外复杂的经济形势和种种不利因素，楼市的调控包括“去杠杆”金融结构的调整已经进入了攻坚阶段，丝毫不能放松，现阶段应进一步深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，建立信心全面瓦解来自民间的“恐慌性”需求，保持房地产健康发展和房价的理性预期，降低市场波动，让炒房者知难而退！
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