2016年新余房地产一季度运行情况

今年1－3月，随着房地产各项新政的贯彻落实，市中心城区房地产市场较去年同期呈现回暖趋势，主要表现在商品住宅买卖成交量放大、成交均价稳定。为了消化商品房库存，加快资金回笼，在岁末年初，各大楼盘的开发商纷纷推出了各种促销活动，因此，在房地产新政的调控作用下，库存量呈下降趋势。但由于前两年市场较低迷，累积库存量较大，开发企业普遍资金周转困难，暴露出来的问题楼盘也不断增多。江西有几个兄弟城市已经实施了购房补贴等相关去库存新政，我市的购房补贴等相关措施还在酝酿中，目前，市场观望情绪较浓。房地产市场运行基本情况（一）房地产开发完成投资情况。年1-3月份，全市房地产完成投资3.94亿元，同比下降34.22%。其中住宅完成投资2.84亿元，同比下降44.09%;非住宅完成投资1.10亿元，同比增长20.88%。（二）商品房建设情况。1、商品房施工面积。截止到3月底全市商品房施工面积为.56万㎡。其中：住宅施工面积.20万㎡；2、商品房新开工面积。年1-3月全市商品房新开工面积3.24万㎡，同比减少87.20%。其中：商品住宅新开工面积1.90万㎡，同比减少89.81%;非住宅新开工面积1.34万㎡，同比减少79.64%。3、商品房竣工面积。1-3月全市商品房竣工面积18.70万㎡，同比增加30.22%。商品住宅竣工面积16.41万㎡，同比减少1.97%。（三）新建商品房预售许可情况。今年1-3月份中心城区新建商品房核发预售面积为36.64万㎡，同比减少2.08%。其中：商品住宅核发预售面积为30.83万㎡，同比减少7.19%，非住宅5.81万㎡，同比增加38.33%。（四）新建商品房销售情况。今年1-3月我市中心城区商品房销售面积63.99万㎡，同比增长13.36%；销售金额27.86亿元，同比增长8.66%。其中：商品住宅销售面积54.56万㎡，同比增长20.12%；销售金额21.47亿元，同比增长7.14%；商品住宅销售套数为套，同比增加长24.89%；商品住宅销售均价元/㎡,同比下降9.66%。主要原因是去年1月份别墅网签量相对特别多，拉升了整个中心城区的住宅均价，剔除该因素影响，实际上普通住宅销售均价基本稳定（～元/㎡）。非住宅销售面积9.43万㎡，同比下降14.51%。待售新建商品房(库存)总量为.25万㎡，去化周期21.4个月。其中：住宅.07万㎡，去化周期18.1个月；非住宅.18万㎡。（五）存量房交易情况。中心城区1-2月份存量房买卖成交面积9.11万平方米，同比增长32.80%。其中:住宅成交面积7.56万平方米，同比增长69.89%；住宅成交套数套。非住宅成交面积1.55万平方米。（六）房地产信贷情况。年1-3月份，全市房地产开发贷款余额7.69亿元，同比减少34.83%;个人购房贷款余额.70亿元，同比增长10.79%。住房公积贷款余额14.32亿元，同比增长81.27%。（七）房地产税收情况。年1-3月,我市房地产行业地税收入为1.96亿元，同比下降27.50%，占地税总收入的8.50%。（八）房地产开发用地出让情况年1-3月份,中心城区出让房地产开发用地2宗，共6.48亩。年4月12日

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