新余市中心城区年12月份房地产

今年前两个月，市中心城区的房地产市场随着市政府购房补贴政策的结束，近期住房购买需求绝大部分已经在去年底已经释放，销售价格也不需要以评估价格为基准进行优惠，因此，新建商品房的买卖成交量较上年同期有一定幅度萎缩，住宅销售均价同比涨幅较大。市场运行总体比较平稳，基本符合预期。

一、房地产开发完成投资情况今年1-2月份，全市房地产完成投资2.62亿元，同比增长47.19%。其中住宅完成投资1.94亿元，同比增长46.97%;非住宅完成投资0.68亿元，同比增长47.83%。

二、商品房建设情况1、商品房施工面积。截止到2月底全市商品房施工面积为.05万㎡。其中：住宅施工面积.49万㎡；非住宅(含商业用房、办公楼、车库、地下室等，下同）施工面积.56万㎡。2、1-2月全市商品房新开工面积24.67万㎡。其中住宅21.31万㎡；非住宅3.36万㎡。3、商品房竣工面积。1-2月全市商品房竣工面积49.43万㎡，同比增长49.62%。商品住宅竣工面积40.62万㎡，同比增长.39%，非住宅同比减少65.14%。

三、新建商品房预售许可情况1－2月份，中心城区新建商品房批准预售面积为8.02万㎡，与上年同比减少49.28%，其中商品住宅批准预售面积为8.02万㎡（套），比上年同期减少47.34%；没有非住宅预售申请。

四、新建商品房销售情况1－2月份，中心城区商品房销售面积23.41万㎡，同比减少9.58%；销售金额10.63亿元，同比减少1.21%。其中：商品住宅销售面积20.20万㎡（套），同比减少13.12%；销售金额8.43亿元，同比减少6.85%；；商品住宅销售均价元/㎡,同比上涨8.93%。非住宅销售面积3.21万㎡，同比增长20.08%；销售金额2.2亿元，同比增长21.59%。可售新建商品房总量为.53万㎡，去化周期10.2个月，比1月份缩短了0.3个月。其中：住宅.88万㎡、套，去化周期6.8个月，比1月份缩短了0.4个月；非住宅90.65万㎡，去化周期37.2个月。

五、存量房交易情况1－2月份，中心城区存量房买卖成交面积10.94万㎡，同比增长77.02%。其中:住宅成交面积8.00万㎡（套），同比增长47.06%；非住宅成交面积2.94万㎡，同比增长.29%。

六、房地产信贷情况年1－2月份，全市房地产开发贷款余额6.62亿元，同比增长7.29%;个人购房贷款余额.56亿元，同比增长11.02%。住房公积贷款余额26.46亿元，同比增长26.66%。

七、房地产开发用地出让情况年1－2月份,中心城区未出让房地产开发用地。

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