新余市中心城区年1月份房地产市场

今年1月份，市中心城区的房地产市场随着市政府购房补贴政策的结束，由于近期住房购买需求绝大部分已经在去年底已经释放，销售价格也不需要以评估价格为基准进行优惠，因此，新建商品房的买卖成交量较上月大幅萎缩，住宅销售均价同比、环比涨幅较大。市场运行总体比较平稳，基本符合预期。

一、新建商品房预售许可情况1月份，中心城区新建商品房批准预售面积为4.87万㎡，与上年同比减少69.14%。其中：商品住宅批准预售面积为4.87万㎡（套），比上年同期减少68.02%。

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

15.23

0.55

4.87

0

合计

15.78

4.87

年1月中心城区商品房预售许可与上年同期对比（面积:万㎡）

二、新建商品房销售情况1月份，中心城区商品房销售面积10.19万㎡，同比增加8.06%；销售金额5.07亿元，同比增加29.34%。其中：商品住宅销售面积7.92万㎡（套），同比增加4.62%；销售金额3.52亿元，同比增加27.54%；商品住宅销售均价元/㎡,同比上涨21.94%，环比上涨11.67%。非住宅销售面积2.27万㎡，同比增加22.04%；销售金额1.55亿元，同比增加33.62%。可售新建商品房总量为.60万㎡，去化周期10.5个月，比去年同期缩短了5.4个月。其中：住宅.01万㎡、套，去化周期7.2个月，比去年同期缩短了5.5个月；非住宅91.59万㎡，去化周期37.6个月。

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

7.57

1.86

7.92

2.27

合计

9.43

10.19

年1月中心城区商品房预（销）售与上年同比情况(面积：万㎡）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

2.76

1.16

3.52

1.55

合计

3.92

5.07

年1月中心城区商品房销售金额与上年同比情况(面积：亿元）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

2.76

1.16

3.52

1.55

合计

3.92

5.07

年1月中心城区商品房住宅销售均价、套数与上年同期对比

三、存量房交易情况1月份，中心城区存量房买卖成交面积4.63万㎡，同比增加57.48%。其中:住宅成交面积4.18万㎡（套），同比增长63.92%；非住宅成交面积0.45万㎡，同比增加15.38%。

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

2.55

0.39

4.18

0.45

合计

2..94

4.63

年1月存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）

四、房地产信贷情况年1月份，全市房地产开发贷款余额6.62亿元，同比增长7.29%;个人购房贷款余额.44亿元，同比增长11.02%。

五、房地产开发用地出让情况年1月份,中心城区未出让房地产开发用地。

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