烂尾近10年周边房价已近2万,几百万打

楼房烂尾，恐怕是任何一位买房人都不愿看到的结局。

郑州因资金问题、违规建设、开发商跑路等问题，导致“烂尾”的项目不在少数。

有不同媒体做过统计，包括龙湖玖号院、西郡80派、啓福城、紫金悦城、世纪豪阁等。

特别是城中村改造项目，多数由本地中小房企主导，由于资金实力不足和违规操作，更容易出现问题导致烂尾。

少则四五年，多则十余载，这些烂尾楼几乎耗尽了业主最好的时光。这几年，有的烂尾楼被接手，迎来了新的转机，有的被爆破，化为历史尘埃，有的继续烂着，交房遥遥无期……

带来哪些启示？

1、低于周边市场价以上的盘，不要轻易去碰

低价就是漏啊，怎么不能捡？

通常，开发商为了抢占客户，或为了低价走量，着急回笼资金都会适当降价，提升性价比，这是正常的营销策略。

但这种降价一般最多-，幅度不会太大，但如果低于周边均价以上，那么必定是遇到特殊情况了，要么土地有问题，要么质量有问题，要么开发商资金链紧张……

比如西三环的唯棠项目，年区域均价1.45万+，这个项目几经更名，以超低价格重新入市，但至今五证一个都没，开发商豪德置业在洛阳、开封等地多个项目也均以烂尾告终。

2、劣迹斑斑的开发商，不要去碰

比如在郑州曾经名噪一时的升龙，这样的开发商信誉度被透支，一提开发商名字，二手房轻松掉价十几万。

3、小开发商的内购盘，坚决不碰。

为什么要强调小开发商？

任何“五证不全”、“内购”、“众筹”等非正规销售的商品房，都不建议去买。

倘若同样内购，一线房企、品牌房企的资金实力更强，烂尾可能性更小；而一些小开发商，要么开发项目甚少，要么主业根本与房地产无关，只是一时兴起买块地练练，资金实力不行，烂尾概率要大很多。

房地产行业比较特殊，资金的回拢周期并不是像我们想象中的那么快，资金出问题，房子就容易烂尾，直接影响交房时间以及交房的品质。

去看看、或者去搜一搜几个盘的宿命，就一清二楚，深有体会，比如开发唯棠的豪德置业，比如开发紫金悦城的美中置业，再比如开发成果的金友地产……

4、长期内购，营销遮遮掩掩的盘，也最好不碰。

不在阳光下，多半就在深渊里。

郑州内购房市场一片混乱，随便一个小开发商东挪西借凑够资金买地，在地基尚未起来、五证也不全的时候，便打出低于当前市场的价格，大肆进行内购，让一批又一批的人铤而走险，匆忙入坑。

一套房子，对于很多人来说，不只是一家人多年的积蓄，更是一个家庭能够幸福的基础。相比于区域CEO盘高位站岗，不慎买了入坑盘更可怕，也更可恨，且无法逆转。

所以，还是强调那句话：

有些房子，不能碰就是不能碰，一碰就扎手，切忌贪小便宜吃大亏。

来源：凤凰网房产

转载请注明：http://www.xinyushizx.com/xysxs/5685.html