新余房价暴涨的资本盛宴,将在年中
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每个人都有故乡，每个故乡都有一个月亮。
对于大多数人来说，故乡都属于三四线城市。舒适恬淡，生活节奏慢，一个安逸的地方。
可是，有一个地方却很热闹，
这个地方叫做售楼处!
难以置信，一个四线小城市，半年时间每平米能够从涨到元。
一线城市房价都表示摇头，直呼看不懂。
可谓是，三十年河东，三十年河西。
1
房价涨了，而且涨势很猛
是的，你没有听错。
蚌埠暴涨30%，泉州大涨25%，柳州大涨21%，徐州更是连续暴涨24个月！
过去一年的三四线城市，一改往日阴霾，至少在房价上，是如此。
几乎所有的人都相信，如果现在不买房，以后会更贵。
这成为一个城市所有人的共识！
就像在经济上默默无闻的黄冈，典型的四线城市。今年3月环比大涨5%，而与去年比，更是暴涨26%。
望房兴叹！
上半年还能够首付的钱，到了下半年都就不够了，不管你愿不愿意相信，事实就摆在哪里。
没有任何的防备，想着国家调控房价会降，等着等着一个厕所就没了；
没有丝毫的预兆，银行房贷利率上升，平白无故多了十几万的贷款。
说好的去库存，城市人口净流出，为何突然就涨起来了，而且气势汹汹。
究竟是我OUT了，还是这个世界变化太快？
2
推动房价上涨的真实原因
简单的说，就是棚改政策的集中释放，刚需性购房拉动楼市第一轮上涨。
什么意思呢？
就是农村和城市里的老房子被政府拆了，但是不给房子，用货币代替。大家拿了钱自然去城里买房，需求一下子就起来了。
因此，有些楼盘价格就开始涨了。
同行一看，你都涨了我也得涨，不管需求怎么样，也把价格抬高。
What?城里人一听，几年没涨的房价居然涨了，而且是暴涨。这怎么行，我也得趁着改善一下住房条件。没说的，赶紧买；
于是，城市改善性需求拉动楼市第二轮上涨。
在外打工的一听，老家房价涨了，这怎么行。一线城市的房价高攀不起，老家的房子咬咬牙还是没问题的，说不定过些年就回去工作。没说的，赶紧买；
农村的人一听，不是总说乡镇化嘛，现在生活好了，小孩在外面工作上学，指望着他们将来能回到身边。房价涨了？没听错吧。没说的，赶紧买。
于是，返乡购房和投资客入场，拉动楼市的第三轮上涨。
连锁效应，房价越涨越买，越买越涨。反正大家都很疯狂，也都很开心。
政府拉动棚改，大量卖地；开发商疯狂盖楼；售楼部营造紧缺气氛，晚一步房源就被抢走了；老百姓见涨就追的心理，共同打造了三四线楼市的疯狂。
但是，暴涨的背后，其实是不可持续的。
这是一个彻头彻尾的骗局！
3
三四线城市房价的上涨，是难以为继的
对于三四线地方政府来说，脑子里永远想着怎么多卖地。不卖地就跟我谈理想，那简直是耍流氓！
因为不卖地，就没有财政收入，也就无所谓城市建设和公共服务。
那么后果呢？
永远都在去库存的路上，房屋供给永远大于需求！
别无选择，只能透支当代人的财富去满足未来一代的需求。至于未来，那是未来的事，谁也不知道未来会怎样。
其实，卖地本身无可非议。可怕的是，三四线城市留不住人才，更吸引不来人才。
就像以应试教育闻名的黄冈，学生为什么那么努力？
因为穷啊，只能寄希望高考改变命运，至少去大城市里工作和生活。
这不是偶然，而是所有三四线城市共同的问题。城镇化和现代化的背后，掩盖不了人才不断流失的现状。
同样的，在三四线城市，就业往往更加困难。因为就业岗位就少，民营经济落后，绝大多数回去的人，都想着进国企、事业单位，当然公务员最好。
结果就是，挤得头破血流。
而越落后的地区，关系第一，能力则显得相对没那么重要。想升职加薪，没有关系，简直是白日做梦，不存在的！
再有的，工作体面的背后，收入低，难以维持的生活成本。与大城市相比，除了住房，其他花着同样的钱，最后逃不过啃老的命运。
醒醒吧，即使短期内房价上涨，长期也是难以维系的。
因为，这样的城市，看不到任何的希望！
4
这轮三四线房价的上涨，将在年底结束
人口不断涌向大都市，这就决定了，绝大部分三四线城市，未来都会是衰败的结局。
很不幸，但我还是不得不说。
最后的接盘侠，必定高位站岗，在寒风中瑟瑟发抖。
年，将再改造开工棚户区万套。但随着时间越往后推移，就像当初家电下乡一样，动能会逐步释放完毕，对房价的影响会越来越少。
考虑到人口基数和棚改规模，各个三四线城市房价，冷却的时间会有先有后。但基本上可以预测，将在年底前出现行情拐点。
因此，对于三四线城市的房价，务必保持清醒的认识。众人皆醉我独醒，当所有人都在贪婪时，也就是最危险的时候。
那么，我们该怎么办？
第一，对于没有经济基础，位于中西部三四线城市的投资房，坚决远离。因为你不仅要考虑未来房价的涨幅问题，更要考虑流动性问题。
如果没有人接盘，纸面财富终究是黄粱一梦。
第二，对于有经济基础的，位于环一二线城市郊区的三四线城市，因为交通的通达性，相对安全。
第三，对于年轻人，不要一味留在三四线城市，守着三四千工资过日子，趁着经济的大发展期，趁着年轻，去外面闯闯。
毕竟年轻，别在谈梦想的年纪，选择了安逸！
近日，上海财经大学高等研究院根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据，得出北上广等一线城市新房、二手房房价均出现下降趋势的结论。
财大报告还认为，一线城市楼市确实开始“降温”了，且年全年，这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象，楼市热点将向三四线城市转移。
财大的这份报告还指出，自年下半年至年2月，全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳态势，增速较年上半年有了比较明显的回落。如今，房价的增长主要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。
实际上，目前一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能已枯竭。而二线城市中，部分热点城市的楼市也开始降温。唯独三线城市由于政策宽松、棚户区改造等因素影响，在年三四线城市房价环比涨幅超过一线城市和二线城市。年开年房价也处于领涨位置，但环比涨幅已经有所回落。
另有权威数据显示，一线城市新建商品房的销售呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从年1~2月的16%左右，降到年1~3月的-7%左右，销售额同比增速从年1~3月最高的近20%，降到年1~3月的-1%。
不仅是一线城市的新房价格下跌，二手房价格也出现了明显下降。指数显示，北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例，从年1月至年2月这个区间内，北京二手房在年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值，之后房价受到调控政策的影响，才缓慢下跌，
如果您认为数据比较枯燥，没有直观印象，而有媒体3月份曾实地调查后发现，北京市二手房降价明显，幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元至1.5万元。同样，上海、深圳的二手房价与去年相比大约也跌去了15%左右。目前，一线城市房价总体呈现“量缩价跌”的态势。
现在问题是，北京等一线城市为啥会出现整体降温的态势，不仅是新房价格，而且二手房价价格也开始出现了松动？
首先，一线城市房地产调控都执行的比较严格，新房价格有限购政策控制，所以新房价格止涨反跌也没啥稀奇。于是，二手房价格与新房呈现倒挂现象。而这次数据显示，二手房价格也出现松动，说明房东对后市的预期开始改变，希望通过降价的方式出售房产的意图。同时，购房者的议价空间开始增大，这也从侧面印证了，本轮房地产调控在执行了一年多后，已经产生了不错的效果。
再者，房贷政策对房地产降温起到积极作用。本来去年同期房贷还处于历史低位，银行将房贷利率打出85折优惠，而且房贷下发速度也很快。
但是今年开始，一线城市房贷全面上涨，普遍在基准利率上浮15至20%，这无疑是加重的购房者的负担。同时，目前房贷利率上涨还没结束，还有较大的空间。这就使得投资投机性购房需求得到基本遏制。
最后，一线城市在近一年来，土地供应充裕，不仅是北京市从年二季度开始大幅度增中土地供应。就连深圳这样在一线城市中土地资源相对贫乏的地区，都在想尽办法盘活存量土地资源，来增加土地市场的需要。
深圳通过城中村、旧厂房地块的改造，将其转化为商品房和租赁房建设用地。正是由于一线城市的土地供应逐步增多，地王现象也消失了，而当地价下跌了，新房和二手房价格就会出现调整。
可以肯定的是，未来一线城市楼市将处于长期“量价齐跌”的局面，而房地产的热点将向部分三四线城市流去。所以，未来房地产调控政策将下落至三四线城市，限售令也将会在三四线城市应用。
同时各三四线城市根据辖区内的各区各县房地产的实际情况进行调控。所以未来不仅是“分城施策”，更可能会出现“分区调控”。最有可能就是郊区为了去库存不进行调控，而市中心为了遏制投机进行购房3-5年后的限售政策。
在经历了长达一年多的房地产调控政策后，一线城市楼市真的是“降温了”，不仅是新房价格下跌，而且二手房价格也在调整。当热点都跑向三四线城市，各地都要拿出新的房地产调控政策，那么对于部分三四线城市来说，分城施策，甚至进行“分区调控”政策，都将会是房地产调控政策的重心。
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