统计局8月南昌新房二手房房价双双下跌
今日，国家统计局发布年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，年8月南昌新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%；赣州涨0.5%、九江跌0.1%。
二手房价格指数“三连跌”，南昌环比下跌0.2%。赣州涨0.4%、九江跌0.2%。
从今年前8月江西三市房价指数变动情况来看，南昌表现最一般，九江、赣州表现均优于南昌。其中九江新房房价累计涨幅为3.65%，赣州涨幅2.83%，南昌仅为1.00%二手房房价指数变动情况类似，不过赣州表现最好，累计涨幅2.02%，九江累计涨幅为1.20%，南昌二手房下跌1.10%。事实上，这也符合大众的感知。当然，赣州、九江作为三四线城市，对于市场的反应相较南昌而言会有一定的滞后性，未来是否能保持此状态，仍未可知。而南昌受整体大环境影响，在限购、限价、限售政策的稳固加持下，恐怕仍将持续盘整，持稳将是趋势。另据中国房价行情网数据显示，8月份江西多城市二手房房价环比下跌，其中包括南昌、九江、上饶、抚州、鹰潭、新余、萍乡。而赣州、吉安、宜春、景德镇四城市环比上涨。同比来看，南昌二手房房价保持平稳。赣州同比涨幅4.30%，九江同比同比涨幅9.63%。整体而言，江西地市楼市表现不一，大市相对较好。赣州VS南昌作为江西的双核心城市，赣州经济虽然不如南昌，但近几年在各种政策的加持下，发展速度居江西首位。
从两地年以来GDP的对比来看，年，赣州GDP占比南昌始终保持在50%左右，而到了、年，迅速提升至60%，可见近两年赣州的经济发展超过了南昌。
而赣州与南昌房价的差距，似乎并没有经济水平相差大。年GDP占比，赣州为南昌的62.08%。两个比例相差达到25个百分点。
年南昌、赣州房地产指标对比
南昌仅公布了销售面积、房地产开发投资增速等数据。
房地产开发投资：
赣州：28.4亿元，比上年增长3.1%
南昌：比上年增长2.5%
商品房销售面积：
赣州：.1万平方米，增长4.2%
南昌：.13万平方米
土地成交面积：
赣州：.76公顷
南昌：.41公顷
土地成交金额：
赣州：.73亿元
南昌：.99亿元
从年土地出让面积上来看，赣州是南昌的2.5倍，大量的新房房源入市，造成了赣州新房相对南昌更加充足。
而二手房市场，人口基数，是一个不可回避的问题。
从目前两地的人口来看，南昌整体流入24万人，赣州整体流出万人。
不过即便赣州人口整体呈现流出状态，但常住人口依然达到了.8万，比南昌多出了万的常住人口。
若以年常住人口增量5.5万人计算，南昌想要达到万的常住人口，需要56年。
初中+小学+幼儿园在校学生数量，南昌为81.6万人，赣州为.81万人，赣州是南昌的两倍。
整体来说，赣州相较南昌最大的优势，就是人口。
两地谁买房更容易？
房价中位数，南昌为元/㎡，赣州元/㎡，以购买一套平的房源为例，家庭人口按3人计算，南昌城镇居民需要10.15年，赣州城镇居民需要11.28年。
两地整体相差不大，赣州略难于南昌。
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