新余市中心城区年二季度房地产市场

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今年二季度，我市中心城区新建商品住房市场在新冠病毒疫情缓解各行业复工后，销售价量均有回升；房地产开发投资有所增长，市场总体运行比较平稳。

一、市场运行基本情况（一）房地产开发完成投资情况。今年上半年，全市房地产开发完成投资12.13亿元，同比增长12.21%。其中住宅完成投资10.62亿元，同比增长19.86%;非住宅完成投资1.51亿元，同比下降22.56%。（统计指标为全市数据）房地产开发完成投资与上年同期对比（金额:亿元）年度月份累计21....................51合计10..、商品房在建施工及新开工面积。截止6月末，商品房施工面积.90万㎡，其中：商品住宅.72万㎡，非住宅.18万㎡；商品房新开工面积28.43万㎡，同比增.54%。其中：住宅21.11万㎡，同比增.35%；非住宅7.32万㎡，同比增.29%。商品房新开工面积累计与上年同比情况(面积：万㎡）年度月份累计住宅非住宅住宅非住宅23...................32合计9..、商品房竣工面积。1-6月，全市商品房竣工面积44.35万㎡，同比减33.94%。其中：商品住宅竣工面积21.57万㎡，同比减64.49%，非住宅竣工面积22.78万㎡，同比增.49%。（统计指标为全市数据）商品房竣工面积累计与上年同比情况(面积：万㎡）年度月份累计住宅非住宅住宅非住宅............78........78合计67..35（三）新建商品房预售许可申请审核情况。1－6月份，中心城区核发新建商品房预售许可面积为39.31万㎡，比上年同期减少6.05%。其中商品住宅面积为32.63万㎡（套），比上年同期（套）减少9.54%；非住宅面积为6.68万㎡，同比增加19.24%。中心城区商品房预售许可与上年同期对比（面积:万㎡）年度月份住宅非住宅住宅非住宅18....................21累计36....68合计41..31（四）新建商品房销售情况。1、销售面积。1-6月份，中心城区新建商品房销售面积49.12万㎡，同比下降44.00%。其中：商品住宅销售面积42.54万㎡（套），同比下降45.67%；非住宅销售面积6.58万㎡，同比下降30%。中心城区商品房预（销）售面积与上年同比情况(面积：万㎡）年度月份住宅非住宅住宅非住宅19....................93....73累计78....58合计87..、销售金额。1-6月份，中心城区新建商品房销售金额30.69亿元，同比下降24.41%。其中住宅销售金额26.68亿元，同比下降23.84%；非住宅销售金额4.01亿元，同比下降28.01%。中心城区商品房销售金额与上年同比情况(面积：亿元）年度月份住宅非住宅住宅非住宅14................8........47累计35..5..01合计40..、销售均价。上半年，中心城区新建商品住宅销售均价元/㎡,同比上涨40.19%。其中6月份当月销售均价元/㎡，环比下降0.74%，同比上涨38.70%。中心城区商品房住宅销售均价、套数与上年同期对比年度月份均价元／㎡套数（套）均价元／㎡套数（套）29024571601181349981095954545109505756452246319累计444244、库存情况。年6月末，中心城区可售新建商品房总量为.92万㎡，去化周期23.7个月。其中：住宅91.02万㎡、套，去化周期9.2个月；非住宅.9万㎡。（注：由于历年开发科上报销售情况的统计口径，没有包含退房情况，因此累积起来与系统自动生成的数据出入较大，主要是库存住宅面积相差，9年末实际数据比上报多5.18万㎡、4套。）年6月末新建商品房可售面积（库存）动态月份总面积（万㎡）住宅面积（万㎡）非住宅面积（万㎡）住宅套数（套）去化周期（个月）住宅去化周期（个月）....95...78.28.56...78.29018.96..4.75.78718.26.4..93.09758.76.76..03.9023.79.2（五）存量房交易情况。1-6月份，中心城区存量房买卖成交面积38.65万㎡，同比下降8.80%。其中:住宅成交面积36.24万㎡（套），同比下降3.41%；非住宅成交面积2.41万㎡，同比降50.41%。存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）年度月份住宅非住宅住宅非住宅14........................25累计37..8..41合计42..65（六）房地产信贷情况。年上半年，全市房地产开发贷款余额18.57亿元，同比增长31.26%；个人购房贷款余额.40亿元，同比增长8.06%。住房公积贷款余额33.90亿元，同比增长12.33%。（统计指标为全市数据）（七）房地产税收情况。今年1--6月,我市房地产行业税收收入总额为6.76亿元，同比减少15%，减收1.20亿元；占全市税收收入总额的7.9%，比重比去年同期下降0.7%。（统计指标为全市数据）（八）房地产开发用地出让情况。今年上半年,中心城区房地产开发住宅用地出让共6宗、.79亩，土地出让面积同比增加了.82亩；出让金额万元，同比减少万元。二、市场运行分析（一）房地产开发投资有所增长。我市房地产开发投资9年是负增长，主要是因为新增用于房地产开发的出让土地和新开工面积减少所致。今年上半，由于土地出让和新开工面积增加，与去年同期相比，房地产开发投资呈回升态势。（二）新建商品住房销量明显下滑。今年第二季度，中心城区新建商品住房销售量较一季度有所回升。但整个上半年与去年同期相比，一方面是一季度受新冠病毒疫情影响，另一方面是市场供需状况原因，住房销售缩量明显。（三）新建商品住房均价稳中有升。今年上半年，我市中心城区新建商品房的销售均价总体上稳中有升，尤其是5月份达0元/㎡，创了历史新高。究其主要原因，一是中心地段基础设施和生活设施配套较齐全的楼盘，如北湖帝景、龙泉湾、香山听泉、景江花园、书香名邸等，加推可售房源较少；二是楼盘销售冷热不均，分化明显，亦即中心地段的楼盘相对价格较高，而且存在一定的上涨幅度，销量占比较重，导致了整个市场住宅的销售均价被拉升。实际上一些偏离中心地段的楼盘，如城南的新余·壹方城、抱石商业街，城北的同创境界，高新区的时代花园，仙女湖区的怡景苑等，价格没有上涨，因相对滞销，销量占比偏轻。所以，今年上半年的新建商品住房销售均价总体上是稳中有升。（四）存量住房交易依然比较活跃。今年上半年，我市中心城区存量住房交易在在新冠病毒疫情缓解之后，市场逐渐恢复正常，而且交易活跃，尤其是二季度，成交量大过新建商品房。据了解，购买二手房的家庭，是绝大多数是刚需，主要是为了小孩上学读书，因此，学校周边的住宅小区二手房交易最为活跃。三、主要问题及对策一是一些问题楼盘整改工作进展不快，导致延期交房、延期办证有关信访投诉量依然较多。例如嘉业阳光城、聚龙碧海兰庭等超规划问题的整改,又如滨江怡景、盛世豪庭等消防问题的整改,还有时代阳光、时代花园、曼福特国际广场、袁河一品等延期交房或延期办证的问题，另有中正龙园的雨污分流排放整改等等。由于楼盘存在的问题迟迟不解决到位，因此导致的业主上访不断。二是非住宅库存量不断增大，商业用房租赁市场不景气。我市中心城区商用房，相对于城市流动人口量、业态规模等体量偏大，供过于求，再加上网购对实体店的冲击，租赁市场也不景气，一些商务楼空置或闲置率较高。针对上述问题，为维护房地产市场的健康稳定，建议采取以下主要措施：一是抓好商品房预售资金监管，有效防止问题楼盘的出现；二是协调好城管、规划、国土、住建、银行等相关部门齐抓共管，加大力度推进问题楼盘的整改化解工作，尤其是一些执法部门应主动作为，督促企业整改存在的问题，同时为民办实事，以维护社会的和谐稳定。三是加强行业诚信自律管理，建立遵守诺言、实践成约的房地产开发行业诚信机制，通过采取诚信评价、差别化管理等措施，鼓励企业自我约束、自觉规范经营管理行为，促进房地产市场持续健康发展。四是优化结构，严格控制商用房开发量。年7月14日预览时标签不可点

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