疯狂的继续还是崩盘的开始新干房价何去何从

疯狂的继续还是崩盘的开始？新干房价何去何从？

房价就像一根弦，永远牵动着我们新干人的心，有人说涨，也有人说跌，新干的房价就像八月的天气——猜不透。

繁忙的中国楼市

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全国房价

就在几天前，国家统计局发布了一组数据：一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。在限价、限售等政策手段作用之下，大多数城市房价趋于稳定，部分城市已经进入高位盘整。这意味着，本轮全国性房价暴涨已进入收尾期，是时候消化经验和教训了。过去二十年，我们经历了中国房价三次大暴涨。年到年释放住房需求的疯狂，年到年四万亿的刺激，年至今去库存余波未了。每隔两年，房价就是钱袋子的一轮洗劫，有人哭有人笑，有人暴发有人跌倒，下一次会是什么时候？这是年7月全国主要城市房价行情地图：这是70个大中城市在本轮上涨周期里的涨幅分布：可以看出，从年房价开始反弹以来，九成以上的城市房价出现上涨。

02

中国房价走势

一看货币政策。以往的房价上涨，很大程度上都是受货币供应量的影响。而今年官方设定的M2增速目标是12%左右，货币政策依然维持在较为宽松的水平，而且未来要保证经济的高速增长，货币政策很难大幅收紧，这也基本确定了房价的走势。但是由于受到美国加息周期的影响，接下来货币政策的宽松程度也会打上一定的折扣。

二看经济形势。虽然中国经济增速已经开始放缓，但是在未来5年，以人民币计价的GDP预计保持5%以上的增速基本没有问题。但是由于过往的经济增长过分依赖投资（包括房地产），未来要调整结构的话势必会减少对投资的倚重，而更看重消费等高质量的增长。因此，房地产投资在未来的增长速度可能会较以前有所放缓。

三看人口流动。尽管国内总人口的快速增长势头已经基本结束，但是一线城市的吸引力依然很强，如果没有户籍等政策限制，大城市的吸引力将会更加突出。这点从国外发达国家的现状就可以看出来。但是，需要注意的是国家对大城市人口控制的力度超过了之前的预期，这可能会对当地房价产生一定的影响。

四看土地供应，土地政策对房价也有直接的影响。从目前的土地供应来看，虽然全国整体上土地供应还是很丰富，但是大城市，特别是其核心区域，土地资源是非常稀缺的，这就会对房价起到一定的支撑。不过非核心区域，三四线城市的情况就不是这样了。

基于以上这些常规指标来判断，跟一年前相比，现在小编认为未来房价上涨的概率已经大幅降低。

03

新干房价

分析了中国的整体房价，我们再来看看新干的房价

根据有关数据显示，年新干县城新商品房每平方米单价约元，年涨至约元，年约元，年涨到元以上。像一匹黑马，新干房价让我们的工资永远跟不上，目前，新干县城的正常房价在元左右。

这是新干县房地产管理局公布的商品住宅项目价格排行榜（截止9月2日）：

新干元/平方左右的房价相对于周边的峡江县，遂川县，新余市，吉安市的正常房价都是高一大截，而且根据一些传言称最近的新楼盘“中梁外滩公馆”均价在元/平方以上，虽然这只是传言，但是小编认为这并不是空穴来风……

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新干未来房价走势

根据以上在中国整体房产判断的五点，在全国基本房价趋于稳定的大趋势下，新干的房价在近期内不会有暴涨，也不会暴跌，但是会有小涨小跌，根据“中梁外滩公馆”的传闻再加上目前新干房产的环境，小编认为新干的房价会小涨，究竟什么时候会跌呢？这个小编也不没有办法分析给出具体时间，或许明年，也或许后年……

总之，会逐渐趋于稳定，经济如此，房价或许也如此。

素材来源：新干在线

本期编辑：流年

年9月2日第一期

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