栋察楼市早报2272018沈阳楼市

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.2.27?正月十二?周二

沈阳天气

大家早安，今日年，晴转多云，

降雪概率0%，湿度90%，东北风3-4级，

-8至2度，空气质量轻度污染！日出：6:25

今日

热点及本地新闻

沈阳新增供应减少42%销量涨6%

个产业项目跨过山海关来到大沈阳

于洪：为建设美丽和谐新城区提供坚强保证

沈阳启动失业保险援企稳岗“护航行动”

沈阳18项排水防涝工程6月底前完工

皇姑区分步拆除处违章建筑

国内新闻

证券日报：央行流动性调控进入新常态

房价继续下行北京二手房价环比连降9个月

楼市将向三四线城市深入去库存和抑过热并行

多省份将上调最低工资如何影响你的“钱袋子”

回扬州置业：有人后悔没早买有人觉得房价仍低

沈阳新增供应减少42%销量涨6%

.2.19-.2.25快报（第8周/全年52周）

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

1、销量：商品住宅销售5.28万平，春节前后传统淡季（第7~8周）；

年累计销量同比增加6%（涨幅缩窄是春节比去年提前两周的缘故）；

2、供应：商品住宅新增供应0万平，持续16周供小于求；

年累计新增供应同比减少42%，批/售=19%，供远小于求；

3、区域：于洪区、沈北新区、浑南区（三区占全市60%）；

4、板块：道义、造化、全运，销量占板块前10的53%；

5、房企：明华、融创、恒大、万科、中海、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、郡原....；6、项目:明华香峪兰溪、融公馆、恒大名都......；小编（xqfdsj）点评：

-年沈阳婚姻大数据“剪刀差三定律”

沈阳结婚与离婚率背离走势，从一定程度上能够反映沈阳男女双方“独立置业率”：

1、离婚潮催生潜在购房潮：①卖房各买，新增一套需求；②货币补偿一方买房，新增一套需求；

2、晚婚本身就意味着独立女性买房傍身（我有家，不受气）；

3、家庭细胞化，催生男女空巢青年的“小户型”过渡购房需求。

新房市场沈北、苏家屯挤压性放量，全市均价上攻+，二手房成交逐年活跃，年是现/期比较大的一年；

年初各家银行信贷额度较为宽松，预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%-20%不等，相对而言，国有大行利率上浮幅度不大（5%）。与资金综合成本、内部资金转移定价（FundsTransfrPricing）等有关；

另据业内同仁爆料，在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下，近期不少外地购房者来沈集中考察、置业，喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据年土拍节奏研判：上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。

沈阳土拍：

商品房市场：新增上市0万平，成交5.46万平

商品房新增供应0万平，供小于求；

年累计批/售=40%，供远小于求；

商品房销售面积5.46万平，春节前后是传统淡季；

年累计销量同比增加10%。

上周成交亮点--别墅环比增加63%（融公馆、孔雀城、龙湖天宸原著）。

商品住宅市场：新增上市0万平，成交5.28万平

商品住宅新增供应0万平，春节前后是传统淡季；

年累计新增供应同比减少42%，批/售=19%，供远小于求；

商品住宅销售面积5.28万平，春节前后是传统淡季；

年累计销量同比增加6%。

成交亮点：-平户型环比增加%（融公馆、郡原小石城、沈阳宝能环球金融中心......）。

上半年供小于求：

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：明华、融创、恒大、万科、中海......

楼盘销量三甲：明华香峪兰溪、融公馆、恒大名都......

区域三甲：于洪区、沈北新区、浑南区（三区占全市60%）

楼盘备案板块三甲：道义、造化、全运

道义10个项目有成交，“明华香峪兰溪、亚泰城、沈阳华强城”备案居前；造化1个项目成交，“融公馆”备案居前；全运11个项目成交，“恒大中央广场、中海康城、金石小镇”备案居前。

年“关键词”综述：

1、批/售：商品住宅新增供应为成交的19%—供远小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少42%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加6%；

土地市场：年累计公告62.81万平、同比增加78%，成交43.39万平、同比减少31%（去年同期：公告35.33万平，成交63.18万平）。

个产业项目跨过山海关来到大沈阳

记者从市对口合作办公室了解到，京沈对口合作结出硕果，京东、联东、保利文化、华谊等知名企业携带一大批产业项目跨过山海关，来到沈阳。据不完全统计，目前已有个项目签约落地，计划总投资亿元，累计完成投资亿元，项目涉及先进装备制造、通用航空、电商平台、新能源、新材料、新一代信息技术、军民融合等领域，为沈阳经济转型升级和新动能转换注入动力。

去年以来，市对口合作办公室按照国家关于东北地区与东部地区部分省市对口合作的工作部署和市委、市政府具体要求，会同北京市有关部门积极推进京沈对口合作工作，初步形成了主动对接，合力推动，务实高效，互利共赢的良好工作格局，京沈对口合作工作广度和深度不断拓展，各项工作取得了明显阶段性成果。

立足产业发展

让项目和市场有效对接

聚焦战略性新兴产业，推进全产业链合作。围绕北京市的科技创新优势，突出创新合作和产业深度融合，以市场化方式共同推动产用结合、产需对接和产业链上下游整合。北京明日宇航东北航空基地、中化集团化工新材料中试基地、北京数码大方科技公司工业云公共信息服务平台、中国航天科技集团公司沈阳军民融合技术转移中心等项目已陆续开工建设。

记者了解到，年下半年以来，法库县围绕“项目为王”战略部署，重点发展产业项目，各园区、乡镇街道现已成立34个招商局和6个服务局。为推动招商工作取得实效，法库县制定了《关于项目工作体制机制改革的意见》，创造性地对产业发展规划编制、项目工作队伍建设等方面实行改革创新，其中包括县政府从绩效奖科目中每年列出万元预算用于奖励招商工作突出人员。

今年初，法库县各责任部门赴长三角、珠三角、京津冀地区开展了一系列招商活动。此次推介会后，法库的招商人员将再赴唐山等地进行招商活动。“项目是推动县域经济社会发展的重要‘引擎’，需要竭尽全力推动，等不得、慢不得。”法库县委书记王欢苗表示，下一步，法库将紧紧围绕六大主导产业，通过开展飞地招商、以商招商等多种灵活有效的方式，加大项目招引力度，加快项目推进进程，切实做到眼睛里看的是项目，脑子里想的是项目，手上抓的是项目，推动更多更好的项目在法库落地生根、开花结果。(来源：沈阳日报）

于洪：为建设美丽和谐新城区提供坚强保证

“于洪区纪委将认真贯彻落实市纪委十三届三次全会精神，围绕中心，步调一致，对标看齐，以‘四个坚持’聚焦主责主业，用‘四新’体现责任担当，坚定不移推动全面从严治党向纵深发展。”2月25日，于洪区委常委、纪委书记，监委主任张海涛在接受记者采访时说。

张海涛说，要坚持管党治党不放松，牢固树立“四个意识”，更加突出政治监督，严明政治纪律和政治规矩，紧紧咬住“责任”二字，推动全面从严治党责任落到实处；要坚持纠正“四风”不止步，“四风”问题新动向，巩固拓展落实中央八项规定精神成果；要坚持正风肃纪不手软，扎牢织密基层监督网，严厉整治发生在群众身边的腐败问题，在严惩腐败上有新成效；要坚持队伍建设不懈怠，以“三个前所未有”的精气神激发新作为，以“六个表率”的新姿态担当新使命，为于洪打造现代产业新高地，建设美丽和谐新城区提供坚强保证。（来源：沈阳日报）

沈阳启动失业保险援企稳岗“护航行动”

据市人社部门介绍，沈阳市援企稳岗“护航行动”政策覆盖了全市所有参加失业保险的企业，企业只要同时具备四个条件，均可申请稳岗补贴。其条件是：生产经营符合国家及我市产业结构调整政策和环保政策；在我市依法参加失业保险，并足额缴纳失业保险费；补贴年度未裁员或裁员率低于我市当年城镇登记失业率控制目标，城镇登记失业率以当年统计公报数据为准，年为3.12%、年为3.12%；企业财务制度健全、管理运行规范。同时，对发展前景好但生产经营遇到暂时性困难，未能按时足额缴纳失业保险费的企业，在补缴后符合条件的，可发放稳岗补贴，使符合条件的企业全覆盖。

根据政策规定，援企稳岗的补贴金额高达该企业及其职工上年实际缴纳失业保险费总额的50%，同时对钢铁、煤炭、煤电、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等去产能任务较重行业的企业，按70%给予稳岗补贴；上述行业中的企业欠失业保险费但在补缴后符合条件的，可按60%给予稳岗补贴。

据了解，沈阳市失业保险经过这些年的长足发展，失业保险基金已具有相当的规模，对符合条件的企业，完全能够确保稳岗补贴的按时足额发放。（来源：沈阳日报）

沈阳18项排水防涝工程6月底前完工

记者从沈阳水务集团获悉：沈阳市18项排水防涝工程已全部复工，工程计划在6月30日前完工，届时沈城汛期积水问题将得到缓解。

去年，沈阳市制定了排水防涝补短板三年行动方案，并创新投资项目模式，将排水防涝项目整体交由沈阳水务集团组织实施。方案确定，三年内，沈阳市将启动四大类共计98项工程，计划总投资53.3亿元。沈阳水务集团副总经理王毅介绍，今年要完成的这18项工程就是三年行动方案中的重要组成部分，工程结束后，沈城整体排水防涝能力得到明显提升。

当天，记者在昆山路雨水工程施工现场看到，施工人员正在作业井内做“顶管”的前期准备工作，较低的气温并没有影响施工进度。现场一位工程负责人告诉记者：“我们使用了防冻剂，并采取了增加钻孔、搭建暖棚等防冻措施，以确保工程按时保质推进。”据了解，昆山路原来的排水管线为雨污合流，而且管径较小。昆山路雨水工程将新建一条直径2.8米的雨水管道，工程全长3.18公里。工程完工后，该路段排水能力将成倍提高，昆山路地区及沿线区域的汛期积水问题将得到有效缓解。

改造、拓宽排水管线的同时，18项工程中还包括新建调蓄池等内容。当日，望花调蓄池建设工程现场正在紧张施工。这是沈阳开工建设的首个调蓄池，调蓄能力1万立方米。王毅介绍，调蓄池是海绵城市的重要组成部分，很多地道桥因地势低洼，雨水不能及时排出，而调蓄池的作用就是在雨量骤增时收集雨水，等降雨缓解或停止后再慢慢泄流出去。这样就可以减少积水情况的发生。

据了解，沈阳今年将建设望花、柳条湖两个调蓄池，此后还将在丁香湖、北二路、凌空二、保工地道桥等地区陆续新建调蓄池。（来源：辽宁日报）

皇姑区分步拆除处违章建筑

新春伊始，皇姑区全面开展联合执法“大拆违”行动，对全区排查出的处、.78平方米违章建筑分步实施拆除，重点拆除老旧住宅小区、背街小巷等违章建筑，集中开展户外广告牌匾标识、露天烧烤占道经营店外经营和早夜市整治工作。在3月底前完成当年拟改造老旧小区内的违建拆除任务，4月底前完成计划综合整治提升背街小巷两侧违建拆除任务，6月底前完成街路两侧违建全部拆除任务，8月底前将全区台账内所有违建全部销号。（来源：沈阳晚报）

证券日报：央行流动性调控进入新常态

“央行将继续合理调控流动性投放，合格担保品范围的扩大不会导致央行大规模投放流动性。”央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调。该报告披露，在总结前期试点经验的基础上，央行全年12月份决定自年起向全国推广信贷资产质押和央行内部（企业）评级工作。这是央行掌控流动性的一项新举措，也是流动性调控进入新常态的一个重要信号。

在借鉴国际经验并充分考虑我国国情的基础上，央行在年年底初步构建了多层次的货币政策担保品管理框架，并在实践中不断完善。货币政策工具包含公开市场操作、再贷款等，各种工具的目标、期限、交易对手、操作方式都不一样。

在央行的多层次担保品管理框架下，公开市场操作主要接受国债、政策性金融债等高等级债券作为担保品，再贷款、常备借贷便利、中期借贷便利和抵押补充贷款等工具则将担保品范围扩展至优质的信贷资产。

在构建我国的货币政策担保品管理框架时，央行也致力于构建央行内部评级体系。年5月份，央行开始探索开展信贷资产质押和央行内部企业评级试点，尝试建立央行内部企业评级体系。年9月份，信贷资产质押和央行内部企业评级试点推广至11个省（市），央行在去年12月份决定将之在今年推广至全国。

通过以上改革举措，信贷资产质押的合格担保品范围会明显扩大，央行投放流动性的渠道也会进一步丰富，但在流动性投放规模上，央行采取了一些掌控手段。

首先，通过设置和调整担保品折扣率、建立担保品动态调整机制等措施控制风险。当担保品的可担保价值低于或者高于融资本息余额一定水平时，央行就会根据需要启动担保品调整机制。

其次，对于信贷资产担保品，央行采用委托借款金融机构托管的模式。为保障对质押信贷资产的权益，所有质押的信贷资产须在动产融资统一登记平台登记公示。鼓励金融机构预先备案担保品，以提高流动性供给的效率。

据央行透露，未来还将探索构建统一的担保品管理信息系统，并借鉴国际经验不断完善和优化权益清晰、结构合理、管理规范、处置便利、灵活高效的货币政策担保品管理框架。

笔者认为，今年以来，央行面对流动性愈加发杂的局面仍显得游刃有余，说明这一掌控流动性的新举措已经在发挥了应有作用。随着多层次的货币政策担保品管理框架的完善和丰富，央行对于流动性的调控也进入了新常态。（来源：证券日报）

房价继续下行北京二手房价环比连降9个月

国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。

业内表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。

一线城市新房价格由升转降

从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续“退烧”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。

具体来看，各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面，同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳，环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面，乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，年之后的量价齐涨势头因此得到抑制，全国整体房价由升转降，年1月则延续了稳中有降的大趋势。“加上1月正值春节前夕，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺，年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”

北京二手房价再跌0.6%

数据显示，1月份，北京二手住宅价格同比下降3.1%，领跌全国；环比下降0.6%，跌幅居全国第二，仅次于厦门。持续降温的房价让京城房地产市场更加健康平稳。

“二手房网签目前维持在万余套的水平。”胡景晖介绍，据统计，1月份，北京全市二手住宅共网签套，同比年1月下滑18.1%，环比年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以来，北京二手房交易量触底回升，不过，这并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。”

从市场走访情况看，受首付比例增加等影响，多数购房者的心态更加理性，不再抱有着急抢购的心态。与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分卖家调低了心理价位，议价空间也在增大。

自年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了年四季度水平。市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。（来源：北京日报）

楼市将向三四线城市深入去库存和抑过热并行

一线城市房价同比由涨转降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

具体来看，在强调控下，深圳同比下调幅度最大，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。

值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

此外，数据显示，1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一线城市表现由正转负，二线城市和三线城市均表现为收窄。

严跃进表示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。

“一线城市的数据不光有惯性，也有影响力。”严跃进认为，一线城市作为领头羊，具有很强的信号意义。历史数据显示，往往是一线城市先跌，二线和三线跟着下跌。反弹亦然，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市止跌反弹。

三四线去库存和抑过热并行

从环比来看，1月仍有52个城市环比上涨。其中，大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看，大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。

张大伟表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

从不同城市看，年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

张大伟表示，春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前，年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

日前，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，并发文要求，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

辽宁近日发布《年住房制度改革和房地产工作要点》指出，年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下；继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式；坚持增加实物房源与房地产去库存相结合，发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

山西省大同市发布《大同市房地产去库存实施细则》，要求加强房地产用地供应管控。新规要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的县，应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地。

今年房价料稳中有降局部上涨

交通银行金融研究中心夏丹指出，年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄，主要缘于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局，去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

夏丹认为，今年春节较晚，该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。

数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。

“违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。”夏丹说。

年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

夏丹认为，房价总体稳中有降的格局可能持续，但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才，定向放松了住房限购政策，其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市，更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸附能力，完成城市化目标。

“年将是房地产长效机制建立的关键年份，在年调控基础上，年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。”张大伟说。（来源：经济参考报）

多省份将上调最低工资如何影响你的“钱袋子”

多地职工的工资要涨了！据不完全统计，年开年以来，上海、安徽、江西、广西、辽宁、西藏等地宣布上调最低工资标准。最低工资标准上调，将如何影响你的“钱袋子”？

上海：适度调整最低工资标准

据上海市人社局网站消息，近日，上海市政府召开年人力资源和社会保障工作会议，会议要求，上海今年将统筹提高各类人员养老金水平，调整失业保险、工伤保险、医疗保险待遇，适度调整最低工资标准。

年4月1日，上海市最低工资标准从原先的元提升至目前的元，为国内最高。据了解，上海除了年暂缓调整最低工资水平，其余都是每年至少调一次。需注意的是，上海的最低工资不含劳动者个人依法缴纳的社会保险费和住房公积金，由用人单位另行支付。

安徽：适时调整最低工资标准

近日，安徽省人社厅在新闻通气会上介绍，今年安徽省将适时提高最低工资标准。同时，深化机关事业单位工资收入分配制度改革，做好调整机关事业单位基本工资标准、实施地区附加津贴制度和公务员奖金制度、落实人民警察值勤津贴待遇等三项工作。

安徽省最近一次调整最低工资标准是在年11月，调整后，最低月工资标准分为元、元、元、元4档，非全日制用工小时最低工资标准分为16元、14元、13元、12元4档。

江西：上调最低工资标准一类区域调至元/月

近日，江西省政府办公厅下发《关于调整最低工资标准的通知》，决定从年1月1日起上调最低工资标准。

《通知》明确，最低工资标准由原四类区域缩减为三类区域，将现行月最低工资标准一类区域由元/月调整为元/月，二类区域由元/月调整为元/月，三类区域由元/月调整为元/月。同时，相应提高非全日制用工小时最低工资标准，将一类区域由15.3元/小时调整为16.8元/小时，二类区域由14.3元/小时调整为15.8元/小时，三类区域由13.4元/小时调整为14.7元/小时。

调整后，适用一类区域的为南昌市的东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术产业开发区。适用二类区域的为南昌市的新建区、南昌县，九江市的浔阳区、濂溪区、庐山管理局、九江经济技术开发区，景德镇市的珠山区，萍乡市的安源区、湘东区、萍乡经济技术开发区，新余市的渝水区，鹰潭市的月湖区、贵溪市，赣州市的章贡区、南康区、赣州经济技术开发区，宜春市的袁州区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区、宜春经济技术开发区，上饶市的信州区，吉安市的吉州区，抚州市的临川区、抚州高新技术产业开发区。其他县(市、区)适用三类区域。

广西：最低工资标准调至最高元/月

据广西壮族自治区人社厅消息，近日，自治区政府下发《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》，自年2月1日起，调整全区职工最低工资标准，调整的增幅为20%。

此次最低工资标准由此前的四类调整为三类，即由此前的每月元、元、元、元调整为元、元、元；非全日制小时最低工资标准由原来的13.5元、11.5元、10.5元、9.5元调整为16元、14元、12.5元。一类适用地区为南宁市、柳州市、桂林市、梧州市、北海市、防城港市(含东兴市)、钦州市，二类适用地区为贵港市、玉林市、百色市、贺州市、河池市、来宾市、崇左市，三类适用地区为各县、各县级市、自治县。

辽宁：最低工资标准调至最高元/月

年12月，辽宁省人社厅印发了《关于调整全省最低工资标准的通知》，年1月1日起，全省将执行调整后的最低工资标准。各市需根据调整后的全省最低工资标准制定本市的最低工资标准。

辽宁省本次调整后月最低工资标准为：一档标准元，二档标准元，三档标准元，四档标准元。小时最低工资标准为：一档标准16元，二档标准14元，三档标准11.8元，四档标准10.6元。

西藏：最低工资标准调至最高元/月

1月初，西藏自治区人社厅宣布，从年1月1日起，西藏将现行月最低工资标准元，调整为元。同时，将现行小时最低工资标准13元，调整为16元。

据西藏人社厅劳动关系处工作人员介绍，根据相关规定，最低工资不包括下列各项：用人单位支付给劳动者的非货币性补贴；延长工作时间或者加班加点工资；中班、夜班、高温、低温、低压、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下领取的津贴；法律法规和国家统一规定的劳动者福利待遇等。

最低工资标准上调如何影响你的“钱袋子”？

据了解，最低工资标准是保障劳动者本人及其赡养人口最低生活需要的工资支付保障标准。最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。

目前，上海、深圳、天津、北京这四地的月最低工资标准超过了元。其中，上海月最低工资标准为全国最高，为元，北京小时最低工资标准最高，为22元。

广西壮族自治区人社厅表示，上调最低工资标准，对增加职工收入，特别是促进提高低收入职工的工资水平将起到直接拉动作用。职工的失业保险金、医疗期内的病假工资、试用期工资、公益性岗位工资以及单位歇业、停产等情况下工资、生活费将随最低工资标准的调整而上涨。

注意！最低工资≠标准工资

值得注意的是，有些用人单位会将最低工资标准同单位的标准工资相混淆。对此，广西壮族自治区人社厅指出，目前部分用人单位把加班加点工资、内部福利待遇等都包括在最低工资内，或采取提高劳动定额、降低计件单价、任意延长工作时间等手段来混淆或曲解最低工资的内涵，都是违反最低工资保障制度的。

如果劳动者发现自己提供了正常劳动，企业支付的工资却低于当地最低工资标准，可以向当地劳动保障监察机构举报投诉，也可以向劳动人事争议仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。（来源：中新网）

回扬州置业：有人后悔没早买有人觉得房价仍低

扬州房价曾连涨27个月

老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前，作为刚需，他在武汉市中心地段以超过元/平方米的单价买下一套80多平方米的“小套三”。仅过了3年，这个小区的二手房价已逼近4万元/平方米。

于是，凭借在武汉买房的成功经验，老李计划在武汉换一套“大四居”。然而，随后的变化并不如其预期。如今已到年春节，对老李一家而言，武汉的大房子还没来得及买，扬州买房的难度又变大了。

数据显示，扬州二手房价在年1月为元/平方米，环比增长2.1%，同比增长39.31%。

媒体记者梳理数据发现，截至国家统计局年10月发布的数据为止，自年8月以来，扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月，直到去年11月才环比下滑了0.3%。

年11月29日，扬州市政府出台楼市调控政策，开始执行“限购+限售+摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行，直接对当地楼市交易产生了影响。

这是扬州对楼市调控的再一次加码。年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。

户口仍在扬州的老李，如今要在扬州给父母买一套平方米的新房，得多花近50万元左右。

有熟悉扬州市场的人士对媒体记者表示，因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格，所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求，加上本地的购房需求释放，最终推动了扬州房价的持续上涨。

专家：扬州有其特殊性

与老李后悔没提早下手所不同的是，一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为：扬州房价跟一线城市比，简直是“白菜价”，按揭基本无压力！

在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。年4月，作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间，他就在扬州京华城附近以0元/平方米的价格买了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在扬州开了一家甜品店，买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定，因为房价很低，还按揭也没什么压力。”王龙说道。

王龙新婚燕尔，却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住，婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识，租下海淀区学区房，两室一厅，月租元。说到房租费，王龙只说了三个字：“特别贵。”

严跃进对媒体记者说，扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估，房价一直比较疲软，但随着高铁建设完成后，扬州的区位优势突出，对当地人置业而言性价比较高。

但严跃进同时认为，扬州房地产市场仍非面向全国的市场，外来人口不多，加上周边城市的商品房存量仍较高，会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争，对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转，但若被炒房客持续追捧就会产生问题，加上三线城市目前房价处于高位，外地人在扬州购房仍需谨慎。（来源：每日经济新闻）

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