新余市中心城区年1月房地产市场运

今年1月，我市的房地产市场随着市政府购房补贴政策的结束，新建商品房的买卖成交量较上月大幅萎缩。由于处于岁末年初，新开楼盘相对较集中比，因此本月新建商品房库存量较去年底有所增加，市场运行总体比较平稳。

一、新建商品房预售许可情况中心城区新建商品房批准预售面积为15.78万㎡，与上年同比减少44.81%。其中：商品住宅批准预售面积为15.23万㎡，比上年同期减少52%，非住宅0.55万㎡，比上年同期减少89.89%。

年1月中心城区商品房预售许可与上年同期对比（面积:万㎡）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

23.15

5.44

15.23

0.55

合计

28.59

15.78

二、新建商品房销售情况中心城区商品房销售面积9.43万㎡，同比减少60.76%；销售金额3.92亿元，同比减少63.64%。其中：商品住宅销售面积7.57万㎡，同比减少60.53%；销售金额2.76亿元，同比减少63.83%；商品住宅销售套数为套，同比减少59.82%；商品住宅销售均价元/㎡,同比下降8.47%，环比下降11.65%。非住宅销售面积1.86万㎡，同比减少61.65%；销售金额1.16亿元，同比减少63.17%。可售新建商品房总量为.8万㎡，去化周期15.8个月。其中：住宅.9万㎡、套，去化周期12.7个月，非住宅97.9万㎡，去化周期36.8个月。

年1月中心城区商品房预（销）售与上年同比情况(面积：万㎡）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

19.18

4.85

7.57

1.86

合计

24.03

9.43

年1月中心城区商品房销售金额与上年同比情况(面积：亿元）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

7.63

3.15

2.76

1.16

合计

10.78

3.92

年1月中心城区商品房住宅销售均价、套数与上年同期对比

年度

月份

均价元／㎡

套数（套）

均价元／㎡

套数（套）

1

-

-

-

-

三、存量房交易情况中心城区存量房买卖成交面积2.94万㎡，同比减少2.97%。其中:住宅成交面积2.55万㎡，同比增长22%；住宅成交套数套。非住宅成交面积0.39万㎡，同比减少58.51%。年1月存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）

年度

月份

住宅

非住宅

住宅

非住宅

1

2.09

0.94

2.55

0.39

合计

3.03

2.94

四、房地产信贷情况年1月份，全市房地产开发贷款余额6.17亿元，同比减少27.07%;个人购房贷款余额.82亿元，同比增长12.45%。住房公积贷款余额20.85亿元，同比增长57.36%。

五、房地产税收情况年1月,我市房地产行业地税收入为0.44亿元，同比下降43.4%，占地税总收入的9.4%。自年12月份开始，个人购买商品房契税由购房人自行缴交，停止开发商代收代缴，因此，个人购买商品房的契税未计入房地产行业地税收入。

六、房地产开发用地出让情况年1月份,中心城区未出让房地产开发用地。

年2月14日

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